四川新闻网泸州5月19日讯（夏益艳 李忠林）2018年，某健身俱乐部老板周某与杨某签订《房屋租赁合同》，约定杨某将自己的营业用房租给周某经营，面积为920㎡（3-4层），租期为5年，租金为每月32200元。合同签订后，周某依约支付了押金和房租共计198200元。同年5月，杨某请某装修公司装修该房屋经营健身房，于同年6月注册了该健身中心，同年10月，周某申报消防安全检查，申报表载明场地面积为597㎡，于11月6日验收合格。2019年7月，叙永消防大队接到举报该俱乐部存在消防安全隐患。消防大队立即进行检查，查明无消防安全隐患，但房屋第4层未经消防安全检查擅自投入使用，因此责令原告对第4层停产停业，并处3万元罚款。

周某认为杨某提供的出租房第二层违反了《消防安全法》，导致自己无法营业，故于2019年8月起诉到叙永县人民法院，要求解除双方签订的租赁合同，判决杨某退还押金5000元、支付违约金193200元、赔偿装修损失300000元。

杨某认为周某所述不实，周某关门停业是自己经营不善，并非因消防检查，举报是周某自编自导的，签订合同时，周某看到过房产证产权面积是597㎡，因为楼层较高，房屋隔了一层，虽然没有手续，周某是知晓的。自己并未违约，反而是周某违约。对此提起了反诉，要求周某支付拖欠的租金64400元，并按3%计算滞纳金，支付违约金193200元。

一审法院查明事实后，作出判决：解除了周某与杨某的房屋租赁合同，周某于判决生效之日起15日内支付杨某租金59400元及违约金64400元，并驳回了周某的其他诉讼请求，驳回了杨某的其他反诉请求。

本案中，周某与杨某签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，双方应当按约履行合同。周某即使在租赁合同时不知道该房屋第4层无产权无法通过消防检查，但在办理营业执照的时候已经知晓该房屋产权面积仅有592㎡，其并未提出异议，继续对房屋进行装修，从行为上表明愿意继续履行该合同。在为健康俱乐部申报消防检查时，仅申报了第3层，可以看出周某是完全知晓房屋的实际情况的。被消防大队处罚也是周某擅自改变房屋用途的结果，与杨某无关。因此周某不按期交纳房租已经构成违约，应当承担违约责任。

周某不服一审判决，向泸州市中级人民法院提起上诉，泸州市中级人民法院受理该案后组织双方进行了调解并达成了协议：解除周某与杨某签订的合同，周某支付杨某租金等各项费用70000元。

法官说法：当事人应当全面按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。周某在不想继续经营该健身房的情况下，可以与杨某进行友好协商，协议解除合同，而不是自行搬离，不作交接，拒付房租。这样只会让自己受到更大的损失。